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在售楼处看房主要注意哪些方面?你知道吗

 发表于:2018/12/18 9:10:40  共被阅读过79 次  查看评论(0)

标签:东倒西歪 澳门百老汇游戏平台 姬石乡

      很多人购买房屋都是希望有一个属于自己的温馨的家,如果是购买新房的话,大多都是去售楼处咨询相关信息。但是由于经验不足的关系,购房者看房时对于楼盘的信息关注往往只停留在表面,因此购房者看房时应该了解清楚,在售楼处看房主要注意哪些方面?(张家港新房)

      1、首先看五证

      开发商的五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。有了这五证才能够证明开发商是合法开发的,有资格销售房屋。

      2、均价仅做参考,重点问准差价

      购房者到了售楼处之后,其实最想要了解的还是房价,但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中,给出的价格多是均价或者是最低的房子的价格,而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。

      3、面积水分太大,重点问准公摊

      虽然经常听到购房者抱怨,为什么同样的面积,我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实,这主要就是公摊不同造成的。高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间,如果你购买一套100㎡的住宅,套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候,公摊还有上下3%的误差。

      4、入住的时间

      入住的时间也是购房者很重要的问题,如果不能及时的交房,在经济方面上的压力会变得更大。是否能按时入住,入住时房内的所有设备是否能正常使用,都是需要向销售人员问清楚的。

      5、收房条件

      收房条件也是必须要了解的。比如入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。同时还要问清楚入住时是否能取得《建筑工程竣工验收备案表》、《商品房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

      6、配套商业何时建成

      如今,很多楼盘的销售当然都会配备一系列比例的商业项目,这对于购房者来说,也是房子价格的增长点。但是从这些商业项目再到建设发展成型都是有一个过程的。必须要仔细的问清楚这一系列的商业项目何时动工何时结束,不要影响了日后入住的便利程度。

       7、小区的规划

      购房人在看沙盘模型时,觉得模型做的很漂亮、绿化多、风景美、觉得这就是以后小区建成时的样子。

      其实不然,虽然沙盘时按照小区一定比例做的,但是难免做的有些夸张,因此,只能够作为了解房子大概位置的参考,不能完全信任。要看就看设计规划图,在规划图上可以很清楚的看见小区所有的分布,上面的尺寸,装饰物体的建设,开发商要更改的机会很小,能够为你选取自己想要购买的楼层获取很好的参考条件。

      8、精装房猫腻多,问准合同内容

      一直以来,绝大多数购房者都对精装房抱有一丝丝隐忧,因为购买精装房是在是存在不少的风险。小编曾经听一位装修师傅说,许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”,这样想想还不如买套房毛坯房自己装。





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